樓市政策暖風引熱議 多數專家認為明年房價還得漲

發布時間:2015-11-18 11:29:55  |  來源: 中國行業網

   全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展”、國務院常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”,一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為,2016年一二線城市房價將繼續上漲,不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為,樓市“救市”政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多。

    看多

    國泰君安首席宏觀分析師 任澤平:

    未來10年一線城市房價將再漲一倍

    目前,中國正處在一個增速換擋的時點,高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式,來自于房地產長周期拐點的出現。人口紅利結束之后,人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候,一線房地產有銷量沒土地,表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量,土地和庫存高企。去年,我對中國的房地產做過一個預測,未來10年一線房價再漲一倍,三四線漲不動,房地產投資零增長。

    高盛房地產投資研究部主管 王逸:

    戶籍改革有助中國樓市復蘇,明年房價還會漲

    曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”,以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇,除此之外,其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯(樓盤)這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的,預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。

    房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點,但這是基于債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升,需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于,如果房價不上漲,開發商加杠桿將不僅導致其基于現有土地儲備的凈資產回報率減少,而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。到2016年年中,中國內地的房地產政策會偏向寬松,這應該會支持房價持續復蘇。

    中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家 巴曙松

    明年房地產業有望觸底,一線城市沒有什么好擔心

    從宏觀來看,經濟并沒有出現太大的波動,但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例,不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的,但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底,房地產業投資增速下行趨勢止住,對于經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡,不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩,改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

    易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

    房價上漲難以動搖,2016年持續上漲

    從市場預期看,目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的,而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是,三四線城市的房價難以大漲,但下跌的空間也不存在,即一個相對不漲不跌的態勢,最大的原因不是因為庫存而導致的,最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看,房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然,漲幅有大有小,會和市場周期波動相關聯。對于2016年的房價判斷是,持續上漲,同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。

    獨立經濟學家 陳寶存

    三年內北京四環房價漲至20萬

    北京房價三年內,四環20萬,五環15萬,六環6萬。北京與環北京地區的土地供應受到政策和市場局限,都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性,整理存量建設用地難度和成本太大。

    看空

    同策咨詢研究部總監 張宏偉

    “救市”頻發對2016年樓市是重大利空

    當前樓市已經進入下半場,供求基本面來看已基本平衡,市場需求已基本得到滿足,今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期,“救市”政策頻發對2016年樓市是重大利空。“地王”頻出是樓市瘋狂的體現,樓市瘋狂之后必然出現調整期,樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數大中城市來講,仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質性改變,這是樓市基本“國情”,這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。

    離岸資產配置專家 劉磊:

    回暖只是針對開發商而言

    今年一線城市房價的確逐步趨穩。然而,回暖只是針對發展商而言,對于投資者而言,投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因,顯得有些片面了。

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